{"id":3401,"date":"2022-01-05T09:53:35","date_gmt":"2022-01-05T09:53:35","guid":{"rendered":"https:\/\/jperelloabogados.com\/?p=3401"},"modified":"2022-01-05T09:53:35","modified_gmt":"2022-01-05T09:53:35","slug":"die-gesetzlichen-garantien-die-der-eigentuemer-im-mietvertrag-eines-eigenheims-verlangen-kann","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jperelloabogados.com\/de\/legal-de\/die-gesetzlichen-garantien-die-der-eigentuemer-im-mietvertrag-eines-eigenheims-verlangen-kann\/","title":{"rendered":"Die gesetzlichen Garantien, die der Eigent\u00fcmer im Mietvertrag eines Eigenheims verlangen kann"},"content":{"rendered":"

In Anbetracht der Situation, in der wir uns befinden, lohnt es sich, sich an einige der rechtlichen Mechanismen zu erinnern, die die Bef\u00fcrchtungen der Eigent\u00fcmer so sehr (und zu Recht) wie die Nichtzahlung mindern oder verringern k\u00f6nnen.<\/p>\n

Obwohl auf dem Wohnungsmietmarkt eine gro\u00dfe Nachfrage besteht, die in den letzten Monaten aufgrund der Covid-Krise getrieben wurde, m\u00fcssen wir mehr denn je Vorsicht walten lassen, da viele dieser Mieter von anderen Immobilien \u201eabprallen\u201c (und mir den Ausdruck erlauben) ;; In vielen F\u00e4llen konnten sie die Miete nicht weiter bezahlen, weil sie vertrieben wurden, oder sie haben keine Einigung \u00fcber die \u00c4nderung der Vertragsbedingungen erzielt. Dies sind einige der vielen Gr\u00fcnde, warum der Mietverkehr in den letzten Monaten exponentiell gestiegen ist.<\/p>\n

Daher ist es notwendig, die Personen, denen wir unser Eigentum anvertrauen, sorgf\u00e4ltig auszuw\u00e4hlen und sicherzustellen, dass die aus dem Mietvertrag resultierenden Verpflichtungen eingehalten werden, sofern dies in unseren H\u00e4nden liegt. Im Folgenden fasse ich einige zus\u00e4tzliche Rechtsberatung und -mechanismen (gem\u00e4\u00df Artikel 36.5 des Urban Leases Law -LAU-) zu diesem Zweck zusammen:<\/p>\n

Stellen Sie die Zahlungsf\u00e4higkeit des potenziellen Mieters sicher
\nIn diesem Zusammenhang ist es erforderlich, die j\u00fcngste Gehalts- oder Gewinn- und Verlustrechnung anzufordern, um zu \u00fcberpr\u00fcfen, ob es sich um eine Person mit ausreichendem periodischem Einkommen handelt, um die vereinbarte Miete und das vereinbarte Einkommen zu decken.<\/p>\n

Auf der anderen Seite gibt es andere Mechanismen wie das \u00dcberpr\u00fcfen der Daten des potenziellen Mandanten in den derzeit vorhandenen kriminellen Datens\u00e4tzen, wie beispielsweise die idealista-Datenbank der kriminellen Mieter.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus interessieren uns Mieter, die nicht bereit sind, bestimmte erforderliche Garantien zu erf\u00fcllen (z. B. eine Best\u00e4tigung oder einen gemeinsamen B\u00fcrgen), m\u00f6glicherweise nicht, da sie bereits bei Vertragsunterzeichnung ihre schlechte Zahlungsf\u00e4higkeit oder mangelnde Sicherheit nachweisen.<\/p>\n

Schlie\u00dfen Sie eine Versicherung f\u00fcr die Nichtzahlung der Miete ab
\nWenn wir ruhig bleiben und die unbezahlte Miete, m\u00f6gliche Sch\u00e4den, die am Haus entstehen k\u00f6nnen, vergessen m\u00f6chten \u2026 und es uns nichts ausmacht, eine monatliche Miete (ungef\u00e4hr) zu verlieren, ist es zu 100% ratsam, einen Versicherungsvertrag f\u00fcr Nicht-Mieter zu unterzeichnen -Zahlung der Miete.<\/p>\n

Leasingvertrag
\nEin guter Mietvertrag ist unabdingbar. Es wird dringend empfohlen, strafrechtliche Bestimmungen f\u00fcr den Fall der Nichtzahlung der Miete (z. B. Zinsen f\u00fcr versp\u00e4tete Zahlung oder Erhebung au\u00dfergerichtlicher Kosten) sowie Fotos des Hauses beizuf\u00fcgen, um dies zu best\u00e4tigen Zustand, in dem zum Zeitpunkt des Mietverh\u00e4ltnisses ein Inventar der geleasten M\u00f6bel zusammen mit der Immobilie usw. gefunden wird.<\/p>\n

Es ist auch notwendig, alle Vertragsparteien in den Vertrag einzubeziehen und ein gesamtschuldnerisches Haftungssystem festzulegen (wenn es sich beispielsweise um ein Ehepaar handelt, unterzeichnen beide den Vertrag, denn je mehr Personen den Vertrag unterzeichnen, desto mehr Personen werden verantwortlich daf\u00fcr.). Zu diesem Zweck ist es ratsam, den Vertrag mit Vorsicht zu erstellen und sich an einen guten Fachmann zu wenden, um ihn zu entwerfen oder zu \u00fcberpr\u00fcfen, um sicherzustellen, dass er den Anforderungen des Einzelfalls entspricht.<\/p>\n

Bankgarantie
\nAbgesehen von der obligatorischen Kaution wird dringend empfohlen, vom Vermieter eine Bankgarantie zu verlangen, wenn dies auf erste Anfrage und ohne Ausflug m\u00f6glich ist.<\/p>\n

Anzahlung
\nIm Gegensatz zur obligatorischen Anleihe handelt es sich bei dieser zus\u00e4tzlichen Garantie nicht um eine monatliche Miete, sondern um einen zwischen den Parteien frei vereinbarten Betrag (ohne die monatliche Miete zu \u00fcberschreiten). Diese Klausel muss im Vertrag mit dem genauen Betrag enthalten sein, der als Kaution zu liefern ist.<\/p>\n

Ein weiterer Unterschied zur Anleihe besteht darin, dass die Kaution nicht an die zust\u00e4ndige Stelle in der Autonomen Gemeinschaft geliefert werden sollte, sondern vom Eigent\u00fcmer aufbewahrt wird. Diese Kaution wird am Ende des Mieter-Eigent\u00fcmer-Verh\u00e4ltnisses zur\u00fcckerstattet, solange keine ausstehenden Schulden vorliegen, keine vertragliche Aufteilung vorliegt und keine Sch\u00e4den an der Wohnung durch Missbrauch der Immobilie entstanden sind.<\/p>\n

Solidarit\u00e4tsgarantie
\nDies ist eine dritte Person au\u00dferhalb des Mietvertrags, die im Falle eines Versto\u00dfes gegen diesen Mietvertrag gesamtschuldnerisch haftet. Auf diese Weise erweitern wir unsere Inkassom\u00f6glichkeiten im Falle eines m\u00f6glichen Versto\u00dfes.<\/p>\n

Nat\u00fcrlich ist es ratsam, sich an einen Experten zu wenden, um diese Verfahren durchzuf\u00fchren. Wie immer ist es besser, zum Arzt zu gehen, um Krankheiten vorzubeugen, und nicht, wenn Sie bereits krank geworden sind.<\/p>\n<\/div><\/div>