{"id":3405,"date":"2022-01-05T09:55:47","date_gmt":"2022-01-05T09:55:47","guid":{"rendered":"https:\/\/jperelloabogados.com\/?p=3405"},"modified":"2022-01-05T09:55:47","modified_gmt":"2022-01-05T09:55:47","slug":"die-notwendigen-verfahren-und-dokumente-beim-verkauf-eines-hauses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jperelloabogados.com\/de\/immobilienrecht\/die-notwendigen-verfahren-und-dokumente-beim-verkauf-eines-hauses\/","title":{"rendered":"Die notwendigen Verfahren und Dokumente beim Verkauf eines Hauses"},"content":{"rendered":"

In den meisten F\u00e4llen bedeutet der Verkauf einer Immobilie die wichtigste Investition und die wichtigsten Kosten, die eine Familie w\u00e4hrend ihres gesamten Lebens tragen muss. Daher sollte der Kauf eines Eigenheims eine Entscheidung sein, die zuvor gepr\u00fcft und sorgf\u00e4ltig gepr\u00fcft wurde. und nicht nur aus wirtschaftlich-finanzieller, praktischer oder \u00e4sthetischer Sicht; es muss auch unter rechtlichen Gesichtspunkten beurteilt werden.<\/p>\n

Als erfahrener Anwalt im Immobilienrecht habe ich beobachtet, wie ungew\u00f6hnlich es ist, die Dienste eines Anwalts f\u00fcr die Verwaltung eines Verkaufs in Anspruch zu nehmen. entweder als K\u00e4ufer oder als Verk\u00e4ufer. In vielen F\u00e4llen ist es notwendig, zum Arzt zu gehen, um Krankheiten vorzubeugen, sowie zum Anwalt, um m\u00f6gliche Probleme oder Eventualit\u00e4ten zu vermeiden. Besonders wenn es um eine der wichtigsten Entscheidungen unserer Existenz geht, die gro\u00dfe Verantwortung tr\u00e4gt.<\/p>\n

Aus diesem Grund werden wir uns mit dem Verkauf des Hauses aus immobilien-st\u00e4dtischer Sicht befassen; Analyse bestimmter notwendiger oder zumindest bewerteter Elemente vor der Entscheidung, eine Immobilie zu erwerben oder nicht. Es geht darum, eine Ann\u00e4herung oder einen Pinselstrich zu geben, unbeschadet der jeweils auftretenden Besonderheiten (rustikales oder st\u00e4dtisches Wohnen, Neubau, Gebrauchtwagen usw.).<\/p>\n

Einfache Notiz<\/p>\n

Es ist ein grundlegendes Dokument. In diesem Zusammenhang k\u00f6nnen wir f\u00fcr weniger als 5 Euro eine einfache Notiz des Grundbuchamtes erhalten, die uns dar\u00fcber informiert, dass die Person, die behauptet, die Immobilie zu verkaufen, tats\u00e4chlich der Eigent\u00fcmer ist, und beobachten, welche Art von Geb\u00fchren die Immobilie tr\u00e4gt (zum Beispiel eine Hypothek oder ein Nie\u00dfbrauch). Wenn Sie Geb\u00fchren haben, ist es in vielen F\u00e4llen erforderlich, diese zu stornieren.<\/p>\n

Habitability Certificate oder First Occupation License<\/p>\n

Es ist ein Dokument, das best\u00e4tigt, dass ein Haus, ein Geb\u00e4ude oder ein Wohngeb\u00e4ude die Mindestbedingungen f\u00fcr Messung, Hygiene und angemessene Einrichtungen f\u00fcr die Unterbringung von Personen erf\u00fcllt. Es ist ein obligatorisches Dokument, und die Dienstleistungen f\u00fcr Wasserversorgung, Strom, Gas oder andere Energie- oder Telekommunikationsprodukte k\u00f6nnen nicht endg\u00fcltig abgeschlossen werden, wenn die Immobilie nicht \u00fcber ein g\u00fcltiges Bewohnbarkeitszertifikat oder ein gleichwertiges Dokument verf\u00fcgt.<\/p>\n

Zertifikat zum Ende der Arbeit<\/p>\n

Wenn Sie \u00fcber eine Nutzungsbescheinigung verf\u00fcgen, verf\u00fcgt die Unterkunft wahrscheinlich \u00fcber eine Abschlussbescheinigung. Dieses Dokument best\u00e4tigt, dass das Grundst\u00fcck gem\u00e4\u00df den Pl\u00e4nen gebaut wurde, die in der vom Stadtrat genehmigten Baugenehmigung genehmigt wurden.<\/p>\n

Dies bedeutet nicht, dass es sp\u00e4ter keinen illegalen Reformen unterzogen wurde. Diese Tatsache sollte gekauft werden. Es ist wichtig zu erw\u00e4hnen, dass bei illegalen Werken die Werke legalisiert oder abgerissen werden sollten, falls es unm\u00f6glich ist, sie gem\u00e4\u00df den geltenden Vorschriften zu legalisieren. Wenn es illegale Arbeiten gibt, ist es fast unm\u00f6glich, eine Baugenehmigung vom Stadtrat zu erhalten.<\/p>\n

Bescheinigung \u00fcber keine st\u00e4dtische Verletzung<\/p>\n

Es ist ein Dokument, das best\u00e4tigt, dass ein Haus oder eine Immobilie keine Akte im Rathaus hat, um eine Art st\u00e4dtischen Versto\u00dfes begangen zu haben. Grundlegend, da andernfalls der neue Eigent\u00fcmer f\u00fcr diese Verst\u00f6\u00dfe verantwortlich werden k\u00f6nnte und sogar Abbruchauftr\u00e4ge vorliegen k\u00f6nnten.<\/p>\n

Schuldenfreies Zertifikat beim Finanzministerium, im Rathaus und in der Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/p>\n

Der Verk\u00e4ufer kann solche Zertifikate anfordern. Als neuer Eigent\u00fcmer k\u00f6nnten Sie eine Tochtergesellschaft werden oder direkt haften, wenn Sie das Haus mit Schulden gegen\u00fcber der Eigent\u00fcmergemeinschaft oder dem Finanzministerium erwerben. Daher muss sichergestellt werden, dass die Immobilie keinerlei ausstehende Schulden aufweist.<\/p>\n

Es ist ratsam, den Eingang der IBI-Zahlung f\u00fcr die letzten 4 Jahre zu beantragen (wenn ein IBI aussteht, haftet der neue Eigent\u00fcmer).<\/p>\n

Energieeffizienzzertifikat<\/p>\n

Es enth\u00e4lt die Energieeffizienzklasse des Hauses, die seit 2013 obligatorisch ist. Es bringt keine Probleme mit sich, da vor dem Verkauf lediglich ein kompetenter Techniker f\u00fcr die Ausgabe eingestellt werden muss.<\/p>\n

Statuten der Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/p>\n

Besonders relevant f\u00fcr den Fall, dass eine andere T\u00e4tigkeit als die des gew\u00f6hnlichen Aufenthalts ausge\u00fcbt werden soll, da die Statuten der Nachbarschaftsgemeinschaft Ferienwohnungen oder andere T\u00e4tigkeiten verbieten k\u00f6nnten.<\/p>\n

Schlie\u00dflich wird empfohlen, die verschiedenen Dokumente und Garantien, die unsere Interessen und Erwartungen (wie diese) am besten verteidigen, zu unterzeichnen und in die verschiedenen Dokumente einzutragen, die w\u00e4hrend des Kauf- oder Verkaufsvorgangs (Kaufoptionsvertrag, \u00f6ffentliche Kaufurkunde usw.) unterzeichnet wurden es wird schuldenfrei verkauft oder es liegt keine Rechtswidrigkeit vor).<\/p>\n

Wie zu sehen ist, sind beim Kauf eines Eigenheims eine Reihe von Verfahren und Dokumenten erforderlich. Es ist ein anspruchsvoller Prozess, aus dem ernsthafte Verantwortlichkeiten entstehen k\u00f6nnen, der Zeit, Wissen und viel erfordert<\/p>\n<\/div><\/div>