En primer lugar, es necesario obtener la escritura pública de compraventa firmada ante Notario, realizando el previo pago de los gastos notariales correspondientes. El coste viene fijado por los aranceles notariales, por lo que aproximadamente puede oscilar entre los 700€ y 1.300€.

Con la escritura pública de compraventa podemos realizar los cambios de suministros o de cualquier servicio que tenga el inmueble, como es el caso de electricidad, agua, impuestos municipales, seguros de hogar, sistemas de seguridad, etc. Ya que, si se va a empezar a habitar dicho inmueble, es conveniente tener todos los recibos y facturas actualizadas.

Posteriormente, se debe proceder al pago de los impuestos que gravan la operación realizada, por lo que puede variar de la siguiente manera:

Inmueble de nueva construcción:

• Impuesto sobre el valor añadido (IVA): En este caso el comprador deberá pagar al vendedor el 10% sobre el precio de venta.

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD): Se deberá pagar entre un 1,2% y 2% del precio de venta, por ser primeras copias de escrituras notariales.

Inmueble de segunda transmisión o posteriores:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): El comprador deberá pagar entre un 8% y 13% sobre el precio de venta. En este caso dependerá del valor total del inmueble, ya que a medida que sea más elevado su valor, le corresponderá un mayor porcentaje. A modo de ejemplo, si no supera los 400.000€, le corresponderá pagar un 8%.

De igual manera, existen bonificaciones que, cumpliendo ciertos requisitos, pueden reducir el tipo aplicable llegando a un 2% o, en casos muy puntuales, a una bonificación del 100%.

Dichos impuestos se deben de pagar mediante los modelos correspondientes (Modelo 600) y luego es necesario presentarlo ante la Agencia Tributaria.

Una vez obtenido la recepción del pago y presentación del impuesto ante la Agencia Tributaria, podemos acudir al Registro de la Propiedad correspondiente para proceder al registro de la escritura de compraventa y al cambio de titular registral.

Es muy importante explicar que el Registro de la Propiedad es una entidad dónde se inscribe la titularidad de los bienes inmuebles, brindando seguridad jurídica y publicidad ante terceros. Es decir, teniendo una propiedad registrada en el Registro de la Propiedad, nadie podrá alegar que no tenía conocimiento que uno era propietario de dicho inmueble.

Por lo que, a efectos de publicidad y seguridad jurídica para los propietarios, es muy recomendable registrar la compra de un inmueble ante el Registro de la Propiedad.

Para ello, es necesario presentar la siguiente documentación:

• Escritura pública de compraventa del inmueble firmada ante Notario (Original).
• Modelo tributario correspondiente (Modelo 600).
• Recepción del pago y presentación por parte de la Agencia Tributaria (Liquidación).
• Justificante del pago de Plusvalía Municipal (le corresponde al vendedor) o, en su caso, sólo la comunicación de la misma.

Una vez entregada toda la documentación al Registro de la Propiedad que corresponde según el municipio dónde se encuentre el inmueble, se procederá al registro del inmueble a nombre del comprador junto con la Escritura Pública de compraventa.

La factura del Registro de la Propiedad dependerá del valor del bien inmueble, el coste del mismo puede ser entre 700€ y 1.000€ aproximadamente.

Finalmente, teniendo registrado el inmueble a nombre del comprador ante el Registro de la Propiedad correspondiente, podemos dar por concluido el POST COMPLETION por parte del comprador.

Joaquín Peñarrieta.

JPerelló Abogados.

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La indemnización del perjuicio personal básico hace referencia a los daños corporales que sufre la víctima de un accidente de tráfico, y comprende desde el momento de ocurrencia del siniestro hasta el momento de curación de las lesiones o estabilización de las secuelas, es decir, finalización del tratamiento médico o rehabilitador. Los daños corporales que englobamos dentro de este concepto, son aquellos de naturaleza no impeditiva, es decir, que no suponen la invalidación del sujeto para la realización de las actividades habituales del día a día, tales como trabajar, hacer deporte o dar un paseo.

El perjuicio personal particular o perjuicio personal por pérdida temporal de calidad de vida se identifica con los daños ocasionados como consecuencia del accidente de tráfico
que sí sean de carácter impeditivo.

Aquí se distinguen tres tipos de perjuicios personal particular:

• El perjuicio personal de carácter muy grave será aquél en el que el lesionado pierde temporalmente su autonomía personal para realizar la casi
  totalidad de actividades esenciales de la vida ordinaria, entendiendo por éstas, beber, comer, sentarse, vestirse, asearse, realizar tareas domésticas, acostarse,
  levantarse, entre otras.
• El perjuicio personal de carácter grave será aquél en el que el lesionado pierde temporalmente su autonomía personal para realizar una parte relevante de
  las actividades esenciales de la vida ordinaria o la mayor parte de sus actividades específicas de desarrollo personal. Aquí podríamos incluir actividades como la
  práctica de deportes, la actividad sexual, desempeño de un trabajo o profesión.
• El perjuicio personal de carácter moderado supone para el lesionado la pérdida temporal de la posibilidad de llevar a cabo una parte relevante de sus actividades
  específicas de desarrollo personal.

Para realizar el cálculo de la indemnización se asignará un único grado a cada día del
periodo de perjuicio, y a partir de aquí se cuantificará la oferta indemnizatoria de la
compañía aseguradora.

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El derecho de familia es la rama más subjetiva y personal  que se trata en los juzgados y tribunales, a través de la que se ventilan cuestiones que traen implícitas sentimientos, tanto negativos como positivos.

Enfrentarse a una ruptura de pareja nunca es una situación agradable, más cuando existen vínculos legales o hijos en común. Por eso es tan importante conocer qué opciones existen para que la situación pueda organizarse a la mayor brevedad y de la forma más beneficiosa para todas las partes implicadas.

No es lo mismo una separación que un divorcio, aunque en ambos casos es necesario acudir al Juzgado y obtener una sentencia. La principal diferencia es que con la separación se produce el cese de la convivencia, pero no la disolución del vínculo matrimonial, es decir, los cónyuges siguen casados y no pueden contraer matrimonio con otra persona.

En cambio con el divorcio, además de la separación física, se produce la disolución matrimonial. De esta manera, los cónyuges se pueden casar con otra persona, o entre sí, si hay una reconciliación.

Tanto si se solicita la separación como el divorcio, también se acuerdan y regulan las medidas de guarda y custodia, régimen de visitas, pensión de alimentos, y cualquier otra medida personal, económica o patrimonial de la pareja.

Hay que tener en cuenta las consecuencias que se derivan de estos procedimientos, ya que en ambos supuestos se pierde el derecho a la legítima del cónyuge viudo.

Asimismo, tanto con la separación legal como con el divorcio, el régimen económico matrimonial queda disuelto. No obstante, si se está casado en gananciales, hay una separación y posterior reconciliación, ya no se estará al régimen de gananciales, sino al de separación de bienes, salvo que se otorguen capitulaciones matrimoniales ante notario a través de las que lo acuerden expresamente.

Tomes la decisión que tomes es necesario contar con el asesoramiento de un abogado especialista que proteja y defienda los derechos e intereses, ya sea del núcleo familiar en su conjunto, como de una de las partes en caso de no existir acuerdo.

Es esencial conocer cuál es la mejor opción y las consecuencias que pueden derivarse de las decisiones que tomes. Posiblemente será una de las decisiones más determinantes de tu vida, y no estar bien asesorado puede jugarte una mala pasada.

jperelloabogados.com su despacho especialista en divorcios, separaciones y derecho de familia en general.

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Dicha medida contempla, en primer lugar, la ampliación hasta el 31 de diciembre de 2023 de las medidas de protección que se aprobaron para aquellos hogares vulnerables que se enfrenten a procedimientos de desahucio de su vivienda habitual.

Adicionalmente, se incluye aquellos hogares afectados por procedimientos de lanzamiento de su vivienda habitual, que no se deriven de contratos de arrendamiento, cuando existan personas dependientes, víctimas de violencia sobre la mujer o menores de edad a cargo. En este supuesto, se establece la posibilidad de que el Juez, previa valoración ponderada y proporcional del caso concreto, tenga la facultad de suspender el lanzamiento, cuando los propietarios de estos inmuebles sean personas físicas o jurídicas titulares de más de 10 viviendas, solicitando informe a los servicios sociales competentes.

En este último caso, la suspensión del desahucio y lanzamiento nunca podrá dictarse cuando:

–       Cuando la vivienda sea la residencia habitual o segunda residencia del propietario.

–       Cuando se haya producido en un inmueble de propiedad de una persona física o jurídica que lo tenga cedido por cualquier título válido en derecho a una persona física que tuviere en él su domicilio habitual o segunda residencia debidamente acreditada.

–       Cuando la entrada o permanencia en el inmueble se haya producido mediando intimidación o violencia sobre las personas.

–       Cuando existan indicios racionales de que la vivienda se esté utilizando para la realización de actividades ilícitas.

–       Cuando se trate de inmuebles destinados a vivienda social y ya se hubiera asignado la vivienda a un solicitante.

–       Que la entrada en el inmueble se haya producido con posterioridad a la entrada en vigor del Real Decreto-ley 11/2020.

Por último, en caso de que no se ofrezca una solución habitacional en los tres meses siguientes desde la emisión del informe de los servicios sociales, los propietarios del inmueble tendrán derecho a solicitar una compensación siempre que se acredite el perjuicio económico ocasionado.

Por parte del propietarios y arrendadores afectados por la suspensión extraordinaria del desahucio o lanzamiento, se extiende el plazo para presentar la solicitud de compensación prevista en la disposición adicional segunda del Real Decreto – Ley 37/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad social y económicas en el ámbito de la vivienda y en materia de transportes.

Dicho plazo era de un mes desde la finalización de la vigencia de las medidas, así que, con la ampliación prevista, el nuevo plazo finaliza el 31 de enero de 2024.

Es por ello que, desde JPerelló Abogados miramos con lupa y analizamos cada supuesto, ya sea desde el lado del propietario/arrendador como del arrendatario, consiguiendo suspender procedimientos de desahucios y lanzamientos, y, de igual manera, solicitando la correspondiente compensación para propietarios afectados.

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Si tu inquilino incumple el contrato de arrendamiento que han formalizado, como
no pagar el alquiler, los suministros, cualquier gasto que hayan acordado o
cualquier otra cláusula del contractual, nosotros nos encargaremos de interponer
una demanda de desahucio y así puedas recuperar la posesión de tu bien
inmueble.

¿Hay que esperar para poner una demanda de desahucio en Mallorca?

Para poder interponer una demanda de desahucio en Mallorca, no es necesario esperar un
tiempo determinado, es decir, al día siguiente que se realice el incumplimiento
(impago de la renta, cantidades asimiladas, etc.) es posible instar el procedimiento
de desahucio y nosotros solicitaremos el lanzamiento del inquilino, el abono de las
rentas impagadas, el embargo de los bienes y el pago de las costas judiciales.
No dudes en ponerte en contacto con nosotros apenas tengas un incumplimiento
por parte de tu inquilino, que procederemos de la mejor manera para poder velar
por tus intereses, sea judicialmente o extrajudicialmente.

Somos un despacho de abogados especialistas en desahucios en Mallorca.
Hemos tramitado numerosos procedimientos de desahucio de diferentes tipos y en
tiempos muy reducidos.

La entrada Procedimiento de desahucio se publicó primero en Jaume Perelló Abogados-Lawyers.

NOVEDADES PARA REGULAR LAS HERENCIAS EN VIDA.

Sin embargo, el 13 de septiembre de 2022 el Parlamento Balear aprobó por unanimidad iniciar la tramitación de un proyecto legislativo para regular las herencias en vida. Dicha nueva ley tiene como novedad que permitirá las herencias en vida de abuelos a nietos, lo cual antes sólo se limitaba a los legitimarios, también se podrán realizar donaciones progresivas en pactos sucesivos y la aplicación del acuerdo hereditario por parte de extranjeros residentes en la Comunidad Autónoma.

De igual manera, se regularán las causas de revocación de las herencias en vida, se amplían los bienes susceptibles de ser incluidos en los pactos, se podrá renunciar a la legítima de un ascendiente y recibir la donación de otro descendiente. Otras novedades es que el donatario universal no responderá de las deudas del donante, ni siquiera con los bienes incluidos en la donación.

Finalmente, estamos a la espera de esta nueva regulación y ver como transita en el tráfico jurídico dentro de las Islas Baleares. Para ello, desde JPerelló Abogados estamos a la vanguardia de la entrada en vigor de esta nueva ley para poder brindar el mejor servicio a nuestros clientes.

JPerelló Abogados
Abogado herencias Mallorca

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Debido a que ambos contratos son similares, es muy interesante poder distinguir bien sus diferencias y así, saber en qué situaciones es más convenientes firmar un tipo de contrato y en otros casos otro.

DIFERENCIAS:

Contrato de arras:

El objeto de dicho contrato es entregar una suma de dinero con el fin de asegurar la compra del inmueble o, en su caso, otorgando la facultad para poder rescindirlo libremente consintiendo en perder la cantidad entregada o pagar una penalidad.

Existen tres tipos de contrato de arras:

1. Arras Confirmatorias:

Consiste en la entrega de una cantidad por una parte como señal de confirmación del contrato. Su función principal es la de servir de prueba de la celebración del contrato, y suponen la ejecución del mismo. De igual manera, se prevé que dicha cantidad entregada en concepto de arras se reputa a cuenta del precio, como un pago a cuenta.

En este caso, es obligatorio el cumplimiento del contrato de arras por ambas partes, no pudiendo ser rescindido unilateralmente. Por lo tanto, en caso de incumplimiento, la parte perjudicada podrá pedir la resolución del contrato o reclamar su ejecución específica, en ambos casos con derecho a indemnización (Art. 1124 CC.).

2. Arras penitenciales:

La existencia de dichas arras autoriza y faculta a desligarse lícitamente del cumplimiento de un contrato a cualquiera de las partes, sin embargo, si el desistimiento lo realiza la parte compradora, ésta perderá las arras entregadas al vendedor, por el contrario, si la parte vendedora es la que desiste, deberá devolver las arras por duplicado (Art. 1454 CC.)

3. Arras penales:

Consisten en una estricta garantía del cumplimiento del contrato, mediante la pérdida de las arras entregada en este concepto, o la devolución doblada por el que las ha recibido, según quién haya incumplido la obligación, equivaliendo a una cláusula penal.

La diferencia con las arras penitenciales es que no facultan al desistimiento del contrato, sino se presentan como una pena aneja al incumplimiento, y como un medio de valoración del daño producido, equivaliendo, dependiendo del caso, a una futura indemnización de los daños.

Contrato con opción de compra:

Dicho contrato consiste en que el propietario le otorga a un tercer el derecho de comprar un inmueble, el cual se puede considerar en un precontrato, así lo expresa la Sentencia del Tribunal Supremo del 23 de abril de 2010:

“El precontrato de opción es aquel por el que una de las partes atribuye a la optante el derecho de decidir la puesta en vigor de un contrato (normalmente, como en el presente caso, de compraventa) en un concreto plazo. En este sentido implica la concesión por una parte a la otra de la facultad exclusiva de decidir la celebración o no del contrato principal de compraventa”.

Por lo tanto, dicho derecho que se otorga al posible comprador es la característica más importante y que diferencia de las arras, tal derecho puede ser transmitido a terceros.

Otras de las características de dicho tipo de contrato, es que se establece un plazo para poder ejercer dicho derecho, transcurrido dicho plazo, pierde su derecho a compra. Por otro lado, el vendedor puede exigir una cantidad en concepto de “prima de opción”, la cual, si al final no se ejercita tal derecho en el plazo estipulado, perderá la prima satisfecha y se cancelará el contrato, por lo que el vendedor volverá a tener plena disponibilidad sobre el inmueble.

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La entrada Las garantías legales que el propietario puede exigir en el contrato de alquiler de una vivienda se publicó primero en Jaume Perelló Abogados-Lawyers.

La entrada Los trámites y documentos necesarios en la compraventa de una vivienda se publicó primero en Jaume Perelló Abogados-Lawyers.

La entrada El proceso monitorio, ¿viable y eficaz? se publicó primero en Jaume Perelló Abogados-Lawyers.